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今年前八個月別墅供應同比穩定,成交下跌29%
2017-09-12  來源:未知  作者:天賦房地產
和訊房產消息 依據亞豪機構統計數據顯示,2017年8月,北京別墅市場共實現成交366套,成交面積10.3萬平方米,雖然環比均有回升,但仍處成交低迷期。從前八個月情形來看,2017年1-8月北京別墅市場共實現成交3505套,成交面積89.97萬平方米,相比去年同期分離減少29%、38%。而與此同時,前八個月別墅市場成交均價43149元/平方米,同比上漲22%。

固然成交涌現較大幅度的下跌,但是從預售供應來看,2017年1-8月份北京別墅市場預售量為2778套,相比去年同期僅減少260套,相比普宅市場供給的大幅減少,別墅市場供應根本堅持穩定。

亞豪機構市場總監郭毅剖析認為,別墅單價超8萬的項目較少,因此預售監管的收嚴對于別墅市場的影響相對較小,別墅市場供應也未受到太大沖擊。而在供應保持基本穩定的條件下,成交量的下滑則主要在于需求的調整。

一方面信貸的收緊使得普宅市場大幅下滑,并持續處于低迷周期。而在別墅市場當中,與普宅市場有直接鏈接的基本需求購買力也受到波及。從成交特點當中也能夠看出,前八個月的別墅成交當中,總價500萬元以內的入門級別墅成交占比25%,相比去年同期下滑8個百分點,總價500-800萬元的剛改級別墅成交占比也由去年同期的20%,下滑至13%。

另外政策的連續收緊也影響了別墅購置群體的預期,使得決議周期拉長,雖然政策導向對于高端住宅價錢體系難以發生太大觸動,但趨勢的走穩使得這類客群有了更加充足的時間,來進行考核與決定。這兩方面的原因也直接導致了別墅市場成交的走低。

而在入門級別墅產品成交走低的同時,高端別墅產品成交占比卻出現上行,其中總價1000-2000萬元的別墅產品以35%的成交占比成為市場主力,而總價2000萬元以上的別墅成交相對量甚至超從前年同期。由此也可以看出,高端別墅產品的抗危險性更強,郭毅認為。

近兩年隨著一批“地王”別墅項目標呈現,為了匹配更高的售價,新別墅項目在品德打造上“各出奇招”,不論是在一步十景的園林打造上,仍是在科技智能技巧的應用上,甚至地下空間的極致開發,都使得這些新型別墅產品成為市場新寵。例如前8月成交前十排行榜中,泰禾昌平拾景園、北科建麗春湖院子、首開龍湖天瑯等均屬這類新興別墅。而在近期,高端與保障房混雜寓居社區的“拆墻”事件的出現,在混合棲身社區成為大趨勢的背景之下,這也將成為未來新別墅項目當中難以防止的問題,別墅產品的私密性勢必將受到影響。而在這一預期之下,市場當中現存的,私密性更好的“老”別墅項目又或將重獲青睞,郭毅以為。
1-8月北京別墅成交套數排行
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